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⚠️ 모든 계산 결과는 참고용입니다. 실제 세액·한도는 홈택스·금융기관·세무사 확인을 권장합니다.
계산 항목
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대출 적용
대출금과 금융비용을 계산 결과에 반영합니다.
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세금 포함
취득세와 보유 관련 세금 항목을 함께 봅니다.
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수리비 포함
리모델링 또는 보수 비용을 별도 항목으로 더합니다.
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명도비 포함
명도와 경매 관련 비용을 분리해 확인합니다.
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예비비 포함
예상 밖 비용을 보수적으로 반영합니다.
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매도 시나리오 포함
매도가, 비용, 수익분기 기준값을 함께 비교합니다.
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건물 유형 선택
🏷️ 부동산 취득세▼
▼ 전문 옵션 (보유주택수·조정지역)
매매가를 입력하면 자동 계산됩니다
💸 부동산 양도세▼
▼ 전문 옵션 (주택수·조정지역·비과세·공동명의)
금액을 입력하면 자동 계산됩니다
📅 부동산 보유기간 & 비과세▼
날짜를 입력하면 자동 계산됩니다
🏛️ 재산세 & 종부세▼
공시가격을 입력하면 자동 계산됩니다
계산 결과는 입력하신 정보를 토대로 산출된 예시이며, 실제 거래 가격이나 과세 금액과는 차이가 있을 수 있습니다. 개별 매물에 대한 정밀 진단 및 상담은 요거래 파트너 전문가를 통해 진행해 주세요.
🤝 중개수수료▼
금액을 입력하면 자동 계산됩니다
⚖️ 법무비용 (등기·법무사)▼
매매가를 입력하면 자동 계산됩니다
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💰 수익환원법▼
임대수익과 기대수익률을 입력하면 자동 계산됩니다
🏗️ 원가법▼
▼ 전문 옵션 (내용연수)
면적과 단가를 입력하면 자동 계산됩니다
📊 거래사례비교법▼
🔍 실거래가에서 비교사례 자동 검색 (전주 완산·덕진구)
🅐 비교건물 A
▼ 전문 옵션 (비교건물 B 추가)
비교건물 A 또는 B 가격을 입력하면 자동 계산됩니다
📋 공시지가기준법▼
▼ 전문 옵션 (토지장점·토지형태 보정)
공시지가와 면적을 입력하면 자동 계산됩니다
🏠 적정임대시세 산정▼
▼ 전문 옵션 (준공년도·층수·리모델링·엘리베이터)
조건을 선택하면 자동 계산됩니다
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가치평가 결과 필요
대출 예상 계산을 위해
먼저 가치평가 탭 → 가치평가금액저장
계산 후 저장해주세요.
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🏗 건축비 계산기 v1
토지 매입부터 건축비, 예상 임대수익, 완공 후 가치까지 한 번에 검토하는 개발 수익성 참고 계산기입니다. 결과는 투자 검토용 참고값이며, 실제 계약·감정평가·세무·설계 견적의 확정값은 아닙니다.
토지 매입 → 건축비 → 예상 임대수익 → 완공 후 가치까지 연결해 보는 참고용 구조입니다. 결과는 계약, 감정, 세무, 설계 견적의 확정값이 아닙니다.
1. 간편견적⌄
▼ 고급 옵션 (지하층·철거비·감리·예비비)
📍 한국부동산원 전국 기준 단가 적용 중. 실제 공사비는 지역·현장 조건에 따라 다를 수 있습니다.
2. 건설사 견적 적정성 분석⌄
견적서 금액과 기준 단가를 입력하면 적정성 범위를 비교합니다
3. 토지 신축수익성 계산⌄
▼ 전문 옵션 (취득비율·대출·금리·공실률·운영비율·환원율·완공가치)
토지비, 건축비, 임대수익을 입력하면 총사업비와 수익률을 계산합니다
참고용 추정치입니다. 실제 건축비와 사업성은 설계도서, 현장 조건, 구조, 마감, 인허가, 금융 조건, 세금, 공사 계약 범위에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 요거래 계산기는 의사결정 보조 자료이며 법적 확정 견적, 감정평가, 세무 자문, 금융 승인 결과가 아닙니다.
나라장터 공공입찰 분석 계산기
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